240 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 178,6 m² · constr. 1960 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
70052561773309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 944 238 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 283 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 585 607 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 794 822 $ Poids 18 % |
| 6 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +79 867 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 067 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 728 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 927 177 $ Poids 9 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 583 $ Poids 9 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 558 969 $ Poids 8 % |
| 11 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 904 $ Poids 7 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 597 000 $ (3 938 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 965 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 670 427 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.