270 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
70052561773346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 606 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 87 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 82 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 135 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 538 054 $ Poids 55 % |
| 4 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 424 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 358 828 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 262 $ Poids 17 % |
| 7 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 384 509 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 389 135 $ Poids 8 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 450 406 $ Poids 8 % |
| 10 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 400 117 $ Poids 8 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 397 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.