248 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 98,7 m² · constr. 1968 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
70052561773499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 336 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 466 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 165 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 245 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 379 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 580 072 $ Poids 53 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 342 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 513 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −820 $ | 98 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 168 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 534 199 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 068 $ Poids 29 % |
| 8 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 343 552 $ Poids 28 % |
| 9 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 456 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 352 682 $ Poids 24 % |
| 10 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 359 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 319 776 $ Poids 15 % |
| 11 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 530 042 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 583 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.