267 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 162,2 m² · constr. 2014 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
70052561773650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 153 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 157 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 492 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 312 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 247 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 565 096 $ Poids 22 % |
| 5 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 865 644 $ Poids 15 % |
| 6 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 133 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −58 772 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 829 595 $ Poids 11 % |
| 8 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 053 908 $ Poids 10 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 565 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −31 828 $ | 589 802 $ Poids 8 % |
| 11 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +76 559 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 008 $ Poids 7 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 635 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 668 796 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.