268 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 70,6 m² · constr. 1940 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
70052561773778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 178 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 92 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 280 525 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 430 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 124 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 146 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 589 $ Poids 35 % |
| 7 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 140 $ Poids 25 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 247 333 $ Poids 20 % |
| 9 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 537 681 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, Rue Denis-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 903 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.