265 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 46,8 m² · constr. 1950 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
70052561773920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 405 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 207 $ Poids 27 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 139 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 489 $ Poids 12 % |
| 3 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 382 647 $ Poids 6 % |
| 4 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 217 329 $ Poids 5 % |
| 5 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 963 $ Poids 3 % |
| 6 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 90 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 318 150 $ Poids 3 % |
| 7 | 1947, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 336 500 $ (12 650 $/m²) 26,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 431 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 192 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −82 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 141 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −113 070 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 461 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 166 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 114 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.