272 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 58 m² · constr. 1974 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561773929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
70052561773929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 453 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 108 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 147 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 383 538 $ Poids 34 % |
| 4 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 267 194 $ Poids 6 % |
| 5 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 927 $ Poids 4 % |
| 6 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 489 931 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.