269 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 129,3 m² · constr. 2012 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561774544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
70052561774544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 687 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 108 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 211 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 774 711 $ Poids 23 % |
| 6 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 494 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 422 321 $ Poids 14 % |
| 7 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −69 846 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 033 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −30 424 $ | 410 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −37 133 $ | 522 166 $ Poids 8 % |
| 10 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 415 $ Poids 8 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 485 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −67 710 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 961 088 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.