277 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 97 m² · constr. 1968 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561774743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
70052561774743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 388 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 462 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 215 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 430 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 079 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 562 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −820 $ | 97 858 $ Poids 37 % |
| 6 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 229 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 340 972 $ Poids 29 % |
| 7 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 264 $ Poids 28 % |
| 8 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 691 154 $ Poids 23 % |
| 9 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 507 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +4 503 $ | 350 231 $ Poids 23 % |
| 10 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 317 342 $ Poids 16 % |
| 11 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 525 490 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 465 630 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.