280 Rue FLEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561774922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
70052561774922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 469 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 740 $ Poids 72 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 112 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 291 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 169 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 217 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 522 $ Poids 28 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 160 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 887 $ Poids 22 % |
| 6 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 264 $ Poids 17 % |
| 7 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 773 $ Poids 16 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 260 165 $ Poids 9 % |
| 9 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 574 $ Poids 4 % |
| 10 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −59 977 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 417 392 $ Poids 3 % |
| 11 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 455 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 484 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.