166 Rue PHARE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 53,5 m² · constr. 1979 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561782079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
70052561782079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 413 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 079 $ Poids 67 % |
| 2 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 156 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 723 $ Poids 45 % |
| 3 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 101 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 695 $ Poids 19 % |
| 4 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 263 119 $ Poids 6 % |
| 5 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 482 096 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.