2145 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 123,7 m² · constr. 1955 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561782236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
70052561782236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 550 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 88 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 190 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 49 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 553 653 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 257 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 416 $ Poids 19 % |
| 6 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 427 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 369 216 $ Poids 17 % |
| 7 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 825 $ Poids 11 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 387 881 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 392 574 $ Poids 10 % |
| 10 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 398 $ Poids 10 % |
| 11 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 534 $ Poids 9 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 454 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.