2157 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 117,6 m² · constr. 1940 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561782618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
70052561782618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 585 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 86 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 266 $ Poids 58 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 90 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 648 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 548 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 99 221 $ Poids 22 % |
| 6 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 469 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 345 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 499 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 084 $ Poids 12 % |
| 9 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 503 $ Poids 9 % |
| 10 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 843 $ Poids 9 % |
| 11 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 377 597 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 646 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.