2163 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 103,4 m² · constr. 1940 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561782768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
70052561782768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 369 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 662 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 598 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 81 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 599 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 415 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 594 668 $ Poids 45 % |
| 5 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 106 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 439 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 565 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 93 196 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 072 $ Poids 28 % |
| 8 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 486 m · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 324 936 $ Poids 25 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 185 $ Poids 25 % |
| 10 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 126 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 666 $ Poids 13 % |
| 12 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 537 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.