101 Rue CREPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 176,3 m² · constr. 2022 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 516 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561782959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
70052561782959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 53 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 598 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 665 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 349 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 582 730 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 965 $ Poids 21 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 894 346 $ Poids 13 % |
| 6 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +72 882 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 176 095 $ Poids 9 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 725 811 $ Poids 9 % |
| 8 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 814 161 $ Poids 8 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 651 $ Poids 7 % |
| 10 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 093 688 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 692 $ Poids 4 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 597 000 $ (3 938 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 965 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 722 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.