262 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 224,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 717 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561783048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
70052561783048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 9 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 049 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 329 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 642 513 $ Poids 17 % |
| 3 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +78 510 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 996 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 902 119 $ Poids 7 % |
| 5 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 048 $ Poids 6 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −13 138 $ | 989 534 $ Poids 3 % |
| 7 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 943 985 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 771 618 $ Poids 3 % |
| 9 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 009 $ Poids 3 % |
| 10 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 828 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.