258 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 191,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 600 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561783338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
70052561783338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 84 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 183 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 495 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 343 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 601 741 $ Poids 28 % |
| 4 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 823 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 32 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −76 372 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 677 $ Poids 16 % |
| 6 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 752 906 $ Poids 10 % |
| 7 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 664 $ Poids 9 % |
| 8 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +107 772 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 963 571 $ Poids 6 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 582 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 006 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 612 100 $ Poids 3 % |
| 12 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.