261 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 80,3 m² · constr. 1940 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561783451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
70052561783451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 220 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 355 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 422 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 400 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 930 $ Poids 47 % |
| 4 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 234 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 188 $ Poids 40 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 20 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 848 $ Poids 33 % |
| 7 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 143 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 873 $ Poids 29 % |
| 8 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 261 225 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 125 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 127 $ Poids 24 % |
| 10 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 937 $ Poids 23 % |
| 11 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 275 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 403 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.