259 Rue MERIDIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 43,5 m² · constr. 1940 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561783622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
70052561783622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 474 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 418 $ Poids 10 % |
| 2 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 355 155 $ Poids 5 % |
| 3 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 199 444 $ Poids 4 % |
| 4 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 191 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 224 975 $ Poids 4 % |
| 5 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 1947, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 336 500 $ (12 650 $/m²) 26,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 431 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 161 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −55 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.