2196 Boulevard BORD-DE-L'EAU app. 5 app. 5 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 87,2 m² · constr. 2013 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561792972900010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
70052561792972900010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 325 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 433 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 478 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 605 848 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 351 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 439 $ Poids 35 % |
| 6 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 55 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 599 $ Poids 31 % |
| 7 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 799 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 629 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 102 717 $ Poids 30 % |
| 9 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 431 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 607 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 346 $ Poids 22 % |
| 12 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 040 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.