2250 Boulevard BORD-DE-L'EAU app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 83,3 m² · constr. 2013 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561792972900020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
70052561792972900020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 368 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 480 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 525 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 593 737 $ Poids 51 % |
| 4 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 842 $ Poids 40 % |
| 5 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 383 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 817 $ Poids 39 % |
| 6 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 888 $ Poids 32 % |
| 7 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 41 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 680 $ Poids 28 % |
| 8 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 308 $ Poids 27 % |
| 9 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 478 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 676 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 101 063 $ Poids 23 % |
| 11 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 912 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.