125 Rue CREPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 831 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 584,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 879,2 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 500 $
Rôle antérieur 1 630 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561793188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 500 $
Valeur bâtiment
1 589 000 $
Rôle antérieur
1 630 000 $
ID provincial
70052561793188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 81 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 423 549 $ Poids 0 % |
| 2 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 008 679 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 68 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 602 $ Poids 0 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +218 961 $ · Ajust. âge −83 205 $ | 1 188 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 395 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 707 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 221 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 306 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 1 059 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.