106 Rue CREPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 148 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561793282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
70052561793282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 207 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 677 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 659 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 97 415 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 21 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 093 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 605 $ Poids 32 % |
| 5 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 435 $ Poids 25 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −66 391 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 093 $ Poids 22 % |
| 7 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 974 530 $ Poids 13 % |
| 8 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 476 $ Poids 11 % |
| 9 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 768 $ Poids 10 % |
| 10 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 846 $ Poids 9 % |
| 11 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 541 680 $ Poids 9 % |
| 12 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 571 240 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.