133 Rue CREPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 398 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 320,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 700 $
Rôle antérieur 1 103 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561794782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 100 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
1 103 100 $
ID provincial
70052561794782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 179 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +226 305 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 387 354 $ Poids 6 % |
| 2 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 101 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 602 $ Poids 2 % |
| 3 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 925 651 $ Poids 2 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +117 403 $ · Ajust. âge −83 205 $ | 1 086 740 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 485 m · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 707 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 317 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 306 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 1 059 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +158 954 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 048 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 957 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 875 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 879 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 886 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.