Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 200 $
Autre · terrain 14 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 697,8 m²
Frontage
506,8 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571039736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
70052571039736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 727 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 133 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 762 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 822 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 50 % |
| 5 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 45 % |
| 6 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 999 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 44 % |
| 8 | 224, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 959 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 939 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.