860 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
986 800 $
Autre · constr. 1963 · terrain 810 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 742,5 m²
Frontage
1 529,6 m
CUBF
3152
Usage
Laminage, étirage, extrusion et alliage de métaux non ferreux (sauf le cuivre et l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
46 577 000 $
Rôle antérieur 34 485 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571040675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 735 900 $
Valeur bâtiment
37 841 100 $
Rôle antérieur
34 485 700 $
ID provincial
70052571040675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 354 $ Poids 30 % |
| 2 | 890, Boulevard des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 891 $/m²) 302,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 350 662 $ Poids 29 % |
| 3 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 909 $ Poids 25 % |
| 4 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 482 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 258 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 185 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 148 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 442 948 $ Poids 23 % |
| 9 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 653 908 $ Poids 21 % |
| 10 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 472 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 294 530 $ Poids 20 % |
| 12 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 424 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.