89 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571104223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
70052571104223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 419 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 490 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 162 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 510 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 663 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 633 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 451 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 604 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 340 885 $ Poids 68 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 884 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 199 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 481 572 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.