81 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571104335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
70052571104335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 408 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 522 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 654 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 406 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 495 279 $ Poids 67 % |
| 8 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 753 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 372 $ Poids 61 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 100 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 735 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.