53 Terrasse PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 120,1 m² · constr. 1981 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571105136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
70052571105136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 708 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 679 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 350 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 152 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 303 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 541 675 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 357 981 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 337 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.