17 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571105289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
70052571105289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
454 805 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 19 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 291 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 473 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 543 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 862 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 453 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 280 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 459 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 635 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 330 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 745 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 465 860 $ Poids 72 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 675 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 426 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.