21 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 264 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571105458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
70052571105458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
454 903 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 38 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 489 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 308 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 468 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 497 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 296 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 142 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 650 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 327 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 694 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 421 879 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 760 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 538 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.