45 Terrasse PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571105515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
70052571105515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 403 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 339 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 514 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 590 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 401 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 488 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 496 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 162 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 486 740 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.