41 Terrasse PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 106,5 m² · constr. 1984 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571105704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
70052571105704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 403 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 357 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 515 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 493 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 173 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 497 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 83 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 535 846 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.