396 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571106098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
70052571106098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 210 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 495 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 89 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 515 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 468 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 785 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 737 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 485 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 753 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 387 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 700 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 467 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.