13 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571106100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70052571106100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 0 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 265 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 448 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 110 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 439 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 656 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 415 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 620 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 323 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 957 $ Poids 75 % |
| 10 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 274 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 462 016 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 371 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 374 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 731 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 439 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.