400 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 296 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571106288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
70052571106288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 229 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 499 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 83 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 518 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 475 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 561 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 528 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 704 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 488 650 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 721 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 470 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 390 613 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.