395-425 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
937 900 $
Autre · constr. 2013 · terrain 8 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 770,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 151 000 $
Rôle antérieur 7 020 500 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571107665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 368 000 $
Valeur bâtiment
4 783 000 $
Rôle antérieur
7 020 500 $
ID provincial
70052571107665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 193 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 661 675 $ Poids 68 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 612 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 229 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 242 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 224, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 163 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 527 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 385 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 434 m · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 432 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 96 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 516 m · Vendu 458 900 $ Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 687 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.