30 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571116072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
70052571116072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
454 903 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 328 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 532 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 504 254 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 414 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 501 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 847 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 858 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 711 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 370 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 356 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.