34 Rue PELLETIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 89,4 m² · constr. 1994 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571116241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
70052571116241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
454 903 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 114 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 514 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 468 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 524 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 378 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 477 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 224 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 604 016 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 346 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 497 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 485 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 759 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 733 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 332 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 768 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 832 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 467 810 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.