468 Boulevard ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 116 900 $
Autre · 2 836 $/m² · 393,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 600 $
Rôle antérieur 916 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571144455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 900 $
Valeur bâtiment
1 049 700 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
70052571144455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 000 180 $ Poids 30 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 053 833 $ Poids 26 % |
| 3 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 808 924 $ Poids 20 % |
| 4 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +86 038 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 049 421 $ Poids 17 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −63 007 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 177 316 $ Poids 9 % |
| 6 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 844 470 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 618 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −53 948 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 085 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.