30 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 125,6 m² · constr. 2012 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571206679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
70052571206679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 298 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 606 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 470 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 525 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 501 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 350 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 615 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 516 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 334 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 490 980 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 742 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 94 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 611 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 373 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 679 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 503 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 554 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 650 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 531 141 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.