107 Rue LEFEBVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 392 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
70052571207073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 484 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 368 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 327 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 419 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 462 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 403 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 802 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 261 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 603 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 173 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 811 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 580 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 483 898 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.