18 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 542 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
70052571207355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 32 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 660 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 312 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 665 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 809 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 659 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 321 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 475 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 415 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 697 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 895 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 607 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 555 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 609 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 669 249 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 886 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 471 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 252 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 673 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 391 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 734 062 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.