22 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 93,4 m² · constr. 2010 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
70052571207422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 401 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 353 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 453 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −37 724 $ | 471 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 142 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 437 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 472 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 812 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 479 210 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 557 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 265 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 507 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 176 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 834 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 605 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.