14 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
70052571207546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 105 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 443 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 454 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 394 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 344 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 260 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 457 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 454 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 135 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 853 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 460 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 804 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.