26 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 89,9 m² · constr. 2011 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
70052571207551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 417 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 347 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 450 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 465 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 466 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −35 366 $ | 465 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 260 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 190 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 505 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 151 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 806 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 472 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 852 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 041 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.