10 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 85,8 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
70052571207717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 464 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 447 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 131 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 412 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 340 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 477 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 448 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 765 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.