6 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 100,2 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
70052571207878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 425 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 364 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 493 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 483 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 592 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 619 $ Poids 77 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 812 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 885 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 299 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 548 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.