11 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 106,6 m² · constr. 2009 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571207894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
70052571207894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 438 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 329 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 565 128 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 622 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 529 222 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 496 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −40 081 $ | 501 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 087 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 850 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 955 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 424 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.