54 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 162,2 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571208448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
70052571208448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 482 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 356 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 720 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 118 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 670 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 732 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 676 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 679 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 942 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 670 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 679 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 517 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 522 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 617 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 729 723 $ Poids 50 % |
| 11 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 748 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 617 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 450 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 802 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.